长沙房贷政策速查（2026 年 1 月）
限购政策：本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税 6 个月限购 1 套
认房认贷：认房不认贷
关于长沙房贷
长沙作为湖南省会，2026 年 1 月二手房均价约 1 万元/㎡，在 15 个新一线中处于较低水平。长沙是全国"房价洼地"代表城市之一：不限购、首付低、单价低，被称为"让年轻人买得起房的城市"。长沙公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。长沙核心置业区：岳麓区（梅溪湖、滨江、洋湖）、天心区、开福区、雨花区、芙蓉区。梅溪湖、滨江为改善型核心区，单价 1.5-2 万；其他主城区单价 1-1.2 万。
- 本市户籍不限购，外地家庭 6 个月社保即可购房
- 首套首付 20%，是全国购房门槛最低的新一线
- 梅溪湖、滨江、洋湖为改善型新区
- 建议优先地铁 1/2/3/4/5/6 号线沿线
- 学区房集中在岳麓区（大学城）、雨花区
长沙本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 80万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 10,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
长沙典型小区月供参考
以下案例为 长沙常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
长沙房贷常见问题
长沙限购政策是什么？
长沙本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 6 个月，方可购买 1 套住房。
长沙首套首付最低多少？
长沙首套首付最低 20%，二套首付 30%（首套未结清）或 40%（首套已结清）。
长沙公积金贷款上限是多少？
长沙公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。需连续缴存 6 个月（含）以上。
长沙哪些区域最热门？
梅溪湖（岳麓区）、滨江新城（岳麓区）、洋湖（岳麓区）为长沙三大热门置业区。
长沙房价为什么这么低？
长沙长期执行严格的土地供应和限购政策，是全国"反炒房"标杆城市，房价收入比在新一线中最低。
长沙主要行政区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，长沙实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。