福州房贷政策速查（2026 年 1 月）
限购政策：本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税 6 个月限购 1 套
认房认贷：认房不认贷
关于福州房贷
福州作为福建省会，2026 年 1 月二手房均价约 1.8 万元/㎡，在二线城市中处于中位水平。福州自 2023 年起放松限购：本市户籍不限购，外地家庭 6 个月社保即可购房。福州公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。福州核心置业区：鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾为城区（房价 2-3.5 万）；闽侯、长乐为近郊（房价 1.2-1.8 万）；福清、连江为远郊（房价 7-9 千）。
- 本市户籍不限购，外地家庭 6 个月社保即可购房
- 鼓楼、台江为城区核心
- 闽侯、长乐为近郊
- 建议优先地铁 1/2/4/5 号线沿线
- 学区房集中在鼓楼区（福州一中）
福州本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 80万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 18,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
福州典型小区月供参考
以下案例为 福州常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
福州房贷常见问题
福州限购政策是什么？
福州本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 6 个月，方可购买 1 套住房。
福州首套首付最低多少？
福州首套首付最低 20%，二套首付 30%。
福州公积金贷款上限是多少？
福州公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。需连续缴存 6 个月（含）以上。
福州哪些区域最热门？
鼓楼区（五四路、东街口）、台江区、仓山区（万达、烟台山）为福州三大热门置业区。
福州地铁覆盖哪些区域？
福州已开通地铁 1/2/4/5 号线，覆盖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等核心区。
福州主要行政区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，福州实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。