广州房贷政策速查（2026 年 1 月）
首套商贷利率
3.3%
二套商贷利率
3.55%
公积金首套
2.85%
公积金二套
3.325%
公积金上限（个人/夫妻）
80 / 160 万
房价均价
38,000 元/㎡
首套首付
30%
二套首付
40%
限购政策：本市户籍家庭限购 2 套；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 5 年（含）以上，方可购买 1 套住房。
认房认贷：认房不认贷
关于广州房贷
广州 2026 年 1 月二手房均价约 38000 元/㎡，是一线城市中较低的。作为粤港澳大湾区核心城市，房价相对亲民，2024-2026 年间楼市发展稳健。
- 本市户籍家庭限购 2 套，非穗籍需连续 5 年社保
- 认房不认贷
- 二套首付 40%
- 公积金上限 80/160 万
- 首套首付 30%
广州本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 80万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 38,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
年
%
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
元
㎡
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
广州典型小区月供参考
以下案例为 广州常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
珠江新城某公寓
CBD 核心
总房价 618 万
月供 27,044 元
总利息 356 万
天河公园某花园
改善型
总房价 528 万
月供 23,124 元
总利息 304 万
番禺洛溪某城
番禺刚需
总房价 272 万
月供 11,912 元
总利息 157 万
广州房贷常见问题
广州首套首付比例是多少？
广州首套首付 30%，二套首付 40%。2024 年起取消普通住宅与非普通住宅区分。
广州公积金贷款上限是多少？
广州公积金贷款上限：个人 80 万、夫妻 160 万。需连续足额缴存 6 个月（含）以上。
广州哪些区域适合投资？
建议优先天河、海珠、越秀核心区，以及番禺、黄埔新区。这些区域配套成熟、地铁覆盖广。
广州非穗籍购房条件？
非穗籍家庭需连续缴纳社保或个税满 5 年（含）以上，方可购买 1 套住房。
广州认房不认贷怎么理解？
广州认房不认贷：已结清的房贷记录不算套数，本地家庭有过贷款已结清再购房，可按首套首付和利率。
广州主要行政区
越秀区
荔湾区
海珠区
天河区
白云区
黄埔区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，广州实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。