杭州房贷政策速查（2026 年 1 月）
限购政策：本市户籍家庭限购 2 套；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税 12 个月限购 1 套
认房认贷：认房不认贷
关于杭州房贷
杭州作为浙江省会，2026 年 1 月二手房均价约 3.5 万元/㎡，在新一线中处于较高水平。杭州是除北上广深外限购最严格的城市之一：非杭户籍家庭需 12 个月社保方可购房。杭州公积金贷款上限个人 100 万、夫妻 160 万，相对较高。杭州核心置业区：西湖区（文教区）、上城区（钱江新城）、拱墅区、滨江区（高新区）、余杭区（未来科技城），单价 4-7 万；萧山、下沙、临平等近郊单价 2-3 万。
- 非杭户籍需 12 个月社保，限购较严
- 二手房首付 25%，新房 30%
- 未来科技城、钱江新城为高价值核心区
- 亚运村板块配套齐全，地铁 6 号线
- 建议优先地铁 1/2/4/5 号线沿线
杭州本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 100万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 35,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
杭州典型小区月供参考
以下案例为 杭州常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
杭州房贷常见问题
杭州限购政策是什么？
杭州本市户籍家庭限购 2 套；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 12 个月，方可购买 1 套住房。
杭州公积金贷款上限是多少？
杭州公积金贷款上限个人 100 万、夫妻 160 万。需连续缴存 6 个月（含）以上。
杭州首套首付最低多少？
杭州首套首付：二手房 25%，新房 30%。二套首付 35%。
杭州哪些区域最热门？
未来科技城、钱江新城、滨江高新、钱江世纪城为杭州四大热门置业区。
杭州认房认贷政策？
杭州实行"认房不认贷"：只要杭州名下无房，外地有房贷记录也按首套首付 25% 执行。
杭州主要行政区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，杭州实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。