济南房贷政策速查（2026 年 1 月）
首套商贷利率
3.3%
二套商贷利率
3.55%
公积金首套
2.85%
公积金二套
3.325%
公积金上限（个人/夫妻）
80 / 160 万
房价均价
15,000 元/㎡
首套首付
首套首付 20%
二套首付
二套首付 30%
限购政策：本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税 6 个月限购 1 套
认房认贷：认房不认贷
关于济南房贷
济南作为山东省会，2026 年 1 月二手房均价约 1.5 万元/㎡，在二线城市中处于中下水平。济南自 2023 年起大幅放松限购：本市户籍不限购，外地家庭 6 个月社保即可购房。济南公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。济南核心置业区：历下、市中、槐荫、天桥为老城区（房价 1.8-2.8 万）；历城、高新为新区（房价 1.5-2.2 万）。
- 本市户籍不限购，外地家庭 6 个月社保即可购房
- 历下、市中为老城核心
- 历城、高新为新区
- 建议优先地铁 1/2/3/4 号线沿线
- 学区房集中在历下区（山大附中、燕山学校）
济南本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 80万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 15,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
年
%
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
元
㎡
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
济南典型小区月供参考
以下案例为 济南常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
历下区奥体中心
历下改善区，地铁 2/3 号线
总房价 240 万
月供 10,511 元
总利息 138 万
市中区经四路
市中学区房，地铁 1/2 号线
总房价 180 万
月供 7,883 元
总利息 104 万
历城区唐冶
历城新区，地铁 2/4 号线
总房价 154 万
月供 6,745 元
总利息 89 万
济南房贷常见问题
济南限购政策是什么？
济南本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 6 个月，方可购买 1 套住房。
济南首套首付最低多少？
济南首套首付最低 20%，二套首付 30%。
济南公积金贷款上限是多少？
济南公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。需连续缴存 6 个月（含）以上。
济南哪些区域最热门？
历下区（奥体、CBD）、高新区、汉峪金谷为济南三大热门置业区。
济南认房认贷政策？
济南实行"认房不认贷"：只要济南名下无房，外地有房贷记录也按首套首付 20% 执行。
济南主要行政区
历下区
市中区
槐荫区
天桥区
历城区
高新区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，济南实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。