东莞房贷政策速查（2026 年 1 月）
首套商贷利率
3.3%
二套商贷利率
3.55%
公积金首套
2.85%
公积金二套
3.325%
公积金上限（个人/夫妻）
80 / 160 万
房价均价
22,000 元/㎡
首套首付
首套首付 20%
二套首付
二套首付 30%
限购政策：本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税 6 个月限购 1 套
认房认贷：认房不认贷
关于东莞房贷
东莞作为广东地级市，2026 年 1 月二手房均价约 2.2 万元/㎡，在新一线中处于中位水平。东莞自 2023 年起大幅放松限购：本市户籍不限购，外地家庭 6 个月社保即可购房。东莞公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。东莞核心置业区：南城、东城、莞城、万江为城区（房价 2.5-4 万）；松山湖、滨海湾为新区（房价 3-5 万）；虎门、长安、厚街为临深镇（房价 2-3 万）。
- 本市户籍不限购，外地家庭 6 个月社保即可购房
- 松山湖、滨海湾为高价值新区
- 南城、东城为城区核心
- 建议优先地铁 1/2 号线沿线（即将开通）
- 临深片区（虎门、长安）受深圳辐射
东莞本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 80万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 22,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
年
%
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
元
㎡
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
东莞典型小区月供参考
以下案例为 东莞常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
松山湖华为南方工厂
松山湖改善型，地铁 1 号线（规划）
总房价 380 万
月供 16,642 元
总利息 219 万
南城街道第一国际
南城核心区，地铁 2 号线
总房价 304 万
月供 13,314 元
总利息 175 万
虎门镇万达华府
临深刚需盘，地铁 2 号线
总房价 220 万
月供 9,635 元
总利息 127 万
东莞房贷常见问题
东莞限购政策是什么？
东莞本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 6 个月，方可购买 1 套住房。
东莞首套首付最低多少？
东莞首套首付最低 20%，二套首付 30%。
东莞公积金贷款上限是多少？
东莞公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。需连续缴存 6 个月（含）以上。
东莞哪些镇街最热门？
松山湖、南城、东城、虎门、长安为东莞最热门置业区。
东莞房价是多少？
2026 年 1 月东莞二手房均价约 2.2 万元/㎡，松山湖、滨海湾等核心区单价 3-5 万。
东莞主要行政区
南城街道
东城街道
万江街道
莞城街道
松山湖
虎门镇
长安镇
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，东莞实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。