上海房贷政策速查（2026 年 1 月）
首套商贷利率
3.3%
二套商贷利率
3.55%
公积金首套
2.85%
公积金二套
3.325%
公积金上限（个人/夫妻）
100 / 160 万
房价均价
68,000 元/㎡
首套首付
首套 30%
二套首付
外环外 50%、外环内 70%
限购政策：本市户籍家庭限购 2 套；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 5 年（含）以上，方可购买 1 套住房。
认房认贷：认房不认贷
关于上海房贷
上海 2026 年 1 月二手房均价约 68000 元/㎡，全国最高。实行差异化首付：外环外 50%，外环内 70%。公积金上限个人 100 万、夫妻 160 万。
- 本市户籍家庭限购 2 套，非沪籍需连续 5 年社保
- 二套首付外环外 50%、外环内 70%
- 认房不认贷
- 公积金上限 100 万（个人）/ 160 万（夫妻）
- 首套首付 30%
上海本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 100万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 68,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
年
%
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
元
㎡
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
上海典型小区月供参考
以下案例为 上海常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
徐家汇花园
徐家汇核心地段
总房价 850 万
月供 37,226 元
总利息 490 万
陆家嘴某公寓
陆家嘴高端改善
总房价 840 万
月供 36,788 元
总利息 484 万
浦东三林苑
浦东刚需
总房价 523 万
月供 22,883 元
总利息 301 万
上海房贷常见问题
上海公积金贷款上限是多少？
上海公积金贷款上限：个人 100 万、夫妻 160 万。需连续足额缴存 6 个月（含）以上。
上海二套首付为什么分区域？
上海二套首付因区域不同：外环外 50%，外环内 70%（含外环内）。此差异化政策旨在抑制中心城区房价过快上涨。
上海认房不认贷怎么执行？
认房不认贷意味着：已结清的房贷记录不计入套数认定，只看当前名下房产。本地家庭有过贷款已结清再购房，可按首套首付。
上海非沪籍购房条件？
非沪籍家庭需连续缴纳社保或个税满 5 年（含）以上，方可购买 1 套住房。
上海哪些区域适合自住？
徐汇、浦东、闵行、宝山等区域配套成熟。建议优先考虑地铁 1/2 号线沿线，学区房集中区域保值能力强。
上海主要行政区
黄浦区
徐汇区
长宁区
静安区
普陀区
虹口区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，上海实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。