香港房贷政策速查（2026 年 1 月）
限购政策：本市户籍家庭限购 2 套；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 5 年（含）以上，方可购买 1 套住房。
认房认贷：认房又认贷
关于香港房贷
香港作为全国性经济中心，房地产市场长期处于供需偏紧状态。二手房均价约 180,000 元/㎡，处于中等水平。2024-2026 年间 香港执行严格限购政策，首套商贷利率 3.30%，二套 3.55%（北上广深二套 3.70%），是近年的较低水平。本工具为 香港 本地化版本，集成 香港 利率、限购、限贷、房价数据，支持等额本息/本金对比、提前还款模拟、组合贷款计算，方便您精确测算月供。
- 限购政策：本市户籍家庭限购 2 套，非本市户籍家庭需连续 5 年（含）社保或个税方可购房
- 认房认贷：认房又认贷
- 首套首付 30%，二套首付 50%
- 公积金需连续足额缴存 6 个月（含）以上方可申请贷款
- 建议优先选择主城核心、新区规划核心、地铁沿线、学区房等保值能力强、流动性好的区域
香港本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.7% · 公积金上限 80万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 180,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
香港典型小区月供参考
以下案例为 香港常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
香港房贷常见问题
香港限购政策是什么？
本市户籍家庭限购 2 套；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 5 年（含）以上，方可购买 1 套住房。
香港首套房贷利率是多少？
2025 年 5 月起，香港首套商贷利率 3.3%，二套 3.7%。均为 LPR ± 基点定价模式。
香港公积金贷款额度是多少？
香港公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。需连续足额缴存 6 个月（含）以上方可申请。具体额度按月缴存额、余额、缴存年限计算。
香港首套首付比例是多少？
香港首套首付比例 30%，二套首付比例 50%。
香港哪些区域最值得买？
建议优先 香港 主城核心区、新区规划核心、地铁 1/2 号线沿线，以及学区房集中区域。这些区域保值能力强、流动性好。
香港主要行政区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，香港实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。