烟台房贷政策速查（2026 年 1 月）
首套商贷利率
3.3%
二套商贷利率
3.55%
公积金首套
2.85%
公积金二套
3.325%
公积金上限（个人/夫妻）
80 / 160 万
房价均价
9,000 元/㎡
首套首付
20%
二套首付
30%
限购政策：不限购（全面取消限购政策），外地家庭无需社保即可购房。
认房认贷：认房不认贷
关于烟台房贷
烟台是山东省地级市，2024 年 GDP 约 10100 亿元。2026 年 1 月二手房均价约 9000 元/㎡。海滨城市，旅游资源丰富，2024 年起全面取消限购。
- 不限购，外地家庭无需社保
- 认房不认贷
- 首套首付 20%
- 公积金上限 80/160 万
- 建议优先芝罘、莱山主城核心
烟台本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 80万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 9,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
年
%
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
元
㎡
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
烟台典型小区月供参考
以下案例为 烟台常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
万达广场某花园
万达商圈核心
总房价 110 万
月供 4,818 元
总利息 63 万
莱山某苑
莱山改善型
总房价 116 万
月供 5,058 元
总利息 67 万
牟平某城
牟平刚需
总房价 59 万
月供 2,562 元
总利息 34 万
烟台房贷常见问题
烟台限购政策是什么？
烟台已全面取消限购，不限购、不限售、不限贷，外地家庭无需社保即可购房。
烟台首套房贷利率是多少？
2025 年 5 月起，烟台首套商贷利率 3.30%，二套 3.55%。
烟台公积金贷款额度是多少？
烟台公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。需连续足额缴存 6 个月（含）以上方可申请。
烟台首套首付比例是多少？
烟台首套首付比例 20%，二套首付比例 30%。
烟台哪些区域最值得买？
建议优先芝罘、莱山主城核心，福山、牟平。学区房集中区域保值能力强。
烟台主要行政区
芝罘区
福山区
牟平区
莱山区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，烟台实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。